二手房买卖定金合同|二手房定金合同无效

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二手房买卖定金合同

二手房买卖定金合同 第一条 转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:
____________________________________。

房地产证号为:________________________。房地产用途为:
______________________。

登记建筑面积为:____________平方米。套内建筑面积为:
____________平方米。

该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至 _______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。

目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平 方米建筑面积人民币:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小 写:_______元)。

第二条 房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分 权。

第三条 房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1.该房地产没有租约;
2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:
______________,月租金__________元整(小写_______),租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市 二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则 视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其 中一种):① 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。

卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租 方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖 方在原租赁合同项下之权利义务。

② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原 租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第四条 附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 _____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方 支付违约金。

第五条 转让价款 该房地产转让总价款为人民币:______亿______仟______佰______ 拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:
____________元)。该转让价款不含税费。

第六条 交易定金 该房地产交易定金为人民币:________亿______仟______佰______ 拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:
____________元)。买方同意按以下方式支付:
本合同签订时,向卖方支付定金人民币:
______亿______仟______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小 写:____________元)。

本合同签订后______日内,向卖方支付定金余额人民币:______亿 ______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元 ______角______分(小写:____________元)。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金 在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手 续时自动转为楼款,但另有约定的除外。第七条 交房保证金 为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用, 买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:______佰______ 拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:
____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实 际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列 第____种:
1.交由居间方托管;
2.其它:____________________________。

第八条 付款方式 买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第 三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民 币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾 ______元______角______分(小写:____________元)。

1.一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方 监管账户。

2.买方向银行抵押付款 (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款 人民币:
_____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______ 拾______元______角______分(小写:____________元)。至买卖双方约定的银行 第三方监管账户;
(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配 合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:
○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

○2.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 ____________等所有款项。

3.买卖双方约定的其他付款方式:
_________________________________。

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第九条 买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有 权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:
1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续 履行。

2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 ____________的违约金。

第十条 税费承担 按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费 附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用 费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。

买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易 服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授 权委托公证费。

其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估 费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。

经双方协商,其中:____________ 上述________________________项由卖方支付。上述________________________项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第 ____________方式处理:
1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2.买卖双方同意由方缴纳。

3.其他:买方支付:_______%;卖方支付:______%。

以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实 际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继 续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

第十一条 房地产交付 『 1 』『 2 』『 3 』 卖方应当于________将该房地产交付买方,并履行下列手续:
1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2.交付该房地产钥匙;
3.________________________。

第十二条 延迟交房的违约责任 除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方, 自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基 数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。

第十三条 附随债务的处理 卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清,单据交 买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条 产权转移登记 买卖双方须在签订本合同______日内,共同向房地产权登记机关申请 办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办 理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的,在买方领取 新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。

第十五条 其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权 选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

第十六条 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部 免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当 事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证 明。

第十七条 本合同与其他文件的冲突解决 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的, 以本合同为准。

第十八条 合同附件 本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分,具有同等 法律效力。

第十九条 法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人 民共和国法律,采取下列第_____种方式解决:
1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3.向____________人民法院起诉。

第二十条 合同数量及持有 本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部 门,均具同等法律效力。

第二十一条 送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条 合同生效 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章):_______________ 买方(签章):_______________ 卖方代理人(签章):_________ 买方代理人(签章):_________ __________年________月_____日 __________年________月_____ 日

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