买卖房产卖方毁约买方有权要求继续履行 买方要求卖方实际履行

【www.fi9.net--文秘知识】

买卖房产卖方毁约买方有权要求继续履行

买卖房产卖方毁约买方有权要求继续履行 买家若不同意卖家交违约金了事,可求法律支持 二手房交易中,有时会遇到卖方签订合同后却不想卖的情况。如本案 中的方先生夫妇就希望以支付违约金的方式停止交易。但近日法院的判决却使方 先生夫妇大跌眼镜。根据判决,双方的《房地产买卖合同》仍需继续履行。

买家签好合同只等交易 去年12月下旬,经房屋中介介绍,方先生夫妇与许先生签署了二手房 买卖合同,约定方先生夫妇把自己名下的一套房屋,以108万元的价款转让给许 先生。付款方式是在签约当日,许先生支付部分房款,暂存于中介公司,在中介 公司查实该房屋无查封状况后,3日内由中介公司把钱款转交给方先生夫妇。同 时,方先生夫妇同意将该房地产权证原件及相关交易资料交给中介公司。许先生 则承诺在15日内支付房款32.4万元,余款待办理完购房贷款手续后,由银行划入 方先生账户。

双方在合同中还约定,若方先生夫妇反悔,应向许先生支付违约金, 违约金按已付款日万分之五计算。若方先生夫妇逾期超过15日,仍未交付房地产 权证及资料的,许先生有权单方解除合同,书面通知方先生夫妇,由方先生夫妇 赔偿房屋总价款的10%。

卖家突然反悔欲交违约金 今年1月10日之前,许先生分两次支付了共计32.4万元,由中介公司 转交给了方先生夫妇,但方先生夫妇却没有把房地产权证交到中介公司。经许先 生催办,方先生夫妇表示反悔,不愿再履行原签署的房屋买卖合同。而许先生则 认为此举不仅有失诚信,而且耽误了自己的购房时间,眼见婚期越来越近,房子 却没了着落。

2月初,许先生向法院起诉,要求双方房屋买卖合同继续履行。许先 生认为,方先生夫妇已收到自己支付的房款32.4万元,却在没有理由的情况下拒 绝履行合同,违反了诚信原则,毁约是故意行为,理应承担民事责任。方先生夫 妇提出愿意承担违约金来解除合同是无法律根据的,因为这是合同赋予自己的权 利,而非方先生夫妇的权利。方先生夫妇辩称,双方合同签订后,房屋并未转交给对方。根据双方 的约定,自己可以退回已收房款,并付给对方违约金作补偿。所以对方只有对违 约金、赔偿金的请求权。

法院判双方继续履行合同 最后,法院认定,方先生夫妇和许先生签订的房地产房屋买卖合同, 属双方真实意思表示,内容符合法律规定,双方均不得擅自变更或者解除。现方 先生夫妇不按合同约定全面履行义务,属于违约行为。许先生可以按照合同的约 定行使解除权,也可以不行使解除权,而要求方先生夫妇继续履行合同,这是合 同赋予许先生的权利。法院对此案作出一审判决,双方的房屋买卖合同继续履行, 办理该房屋的过户手续。

方先生夫妇本想交违约金了事,没想到遇上了爱较真的许先生,最后 不得不按照原合同把房屋卖给了许先生。

■专家解析 卖家若能继续履行法院会支持买家 买家也可要求卖家赔偿违约金 中原地产风险管理中心专业人士表示,在签订房屋买卖合同后,卖方 主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约 定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。

一方面,根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定,当事人 可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。

第97条规定,合同解除后,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要 求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中,买卖双方在合 同中对解除合同的条件已做出了约定。

另一方面,根据《合同法》第107条规定,“当事人一方不履行合同义 务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损 失等违约责任”。第110条同时规定,当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱 债务不符合约定的,除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外,对 方仍可要求继续履行。本案中方先生作为房屋出售方,其应当按照合同约定履行交付相关证 件材料并按时交付房屋的义务,很明显,此义务为非金钱义务。作为买方的许先 生并没有按照约定行使解除权,而是选择了要求方先生继续履行房屋买卖合同, 此举符合法律规定,在方先生存在继续履行的条件时,法院当然会支持许先生的 诉讼请求。

本文来源:http://www.fi9.net/fanwendaquan/wenmizhishi/2019/1024/49057.html

  • 相关内容
  • 热门专题
  • 网站地图- 手机版
  • Copyright @ www.fi9.net 付九文库网_范文大全_计划总结_工作总结 All Rights Reserved 京ICP备17136666号
  • 免责声明:付九文库网_范文大全_计划总结_工作总结部分信息来自互联网,并不带表本站观点!若侵害了您的利益,请联系我们,我们将在48小时内删除!